Повідомляє Патріоти України 29.06.2016 11:23
В Україні назріває ще одна, квартирна афера. Вже з 1 липня нам з вами придется платити податок на нерухомість. Если площа Вашої квартири більша 60 квадратних метрів, а це не так и багато - податок придется Заплатити. Если у вас приватний будинок, его площа перевіщує 120 метрів - теж прийде Квитанція на оплату. Ніби й Небагато - десь 25 гривень за КОЖЕН зайвий метр. Альо если все підсумуваті, та ще й врахуваті, что комуналка весь час дорожчає - то для багатьох ця податкова платіжка может віявітіся проблемою.Більше. Що дивно - платити змусять даже за розвалюхи, підвалі, гаражі та сараї.
Податок на розкіш і убогість
Тачки, дачки і квартири. Все це потрапляє під податок на розкіш. І якщо до автомобільних зборів ми почали звикати ще в минулому році, то податок на нерухомість готуйтеся освоювати в липні.
Дорогі київські пентхауси і сарайчик в глибинці. Ну, здавалося б, що тут спільного? Але, на думку, реформаторів з минулого уряду, і за розкішне життя, і за сільську убогість плати однаково. І навіть сільський туалет - для податківців і той з гордою назвою "об'єкт нерухомості".
Податок не може бути нормальним і справедливим. Тому що він у всьому світі йде від вартості об'єкта, у нас від квадратного метра. І податком обкладається будиночок в селі, який знаходиться в 600 кілометрах від Києва, і в Кончі-Заспі за однаковими нормами. Гроші стягуються за кожний квадратний метр понад встановлену норму (норму визначає місцева влада). Згідно з податковим кодексом, найбільше доведеться віддати в казну за квартири, які здаються в оренду. Кому і скільки доведеться заплатити за свою нерухомість, і в яких містах українцям можна не платити за нерухоме майно.
Платити доведеться і за сарай, і льох
Парламентарії 24 грудня минулого року внесли зміни до Податкового кодексу (закон №909), згідно з яким податком обкладаються не тільки житлові квартири і будинки, але і всі господарські будівлі (сараї, гаражі, погреби, літні кухні і т.д.). До кінця наступного місяця прийдуть платіжки за 2015-й рік, платити за новими правилами українці будуть в наступному році.
Місцеві ради мають право самостійно визначити процентну ставку податку (від 0 до 3% від мінімальної зарплати (МП)) і площа нерухомості, яка не оподатковується (від 60 квадратних метрів за квартиру, від 120 - за будинок, і від 180 квадратних метрів за сумарну площу будинку і квартири).
Наприклад, Київрада прийняла рішення за кожен "зайвий" квадратний метр збирати 1% від мінімальної зарплати (12,18 гривні за 2015-й рік). Киянину, який володіє двома квартирами загальною площею 140 квадратних метрів, доведеться заплатити податок за 80 квадратів (норма для квартир в столиці - 60 квадратних метрів) - 974 грівні.В той же час міська рада в Сумах прийняв рішення з кожного "зайвого" квадрата збирати 2% від минзарплата (24,3 гривні). Тобто, власнику двох квартир загальною площею 140 квадратних метрів в Сумах доведеться заплатити 1948 гривень. А власник такої ж нерухомості в Одесі заплатить тільки за 20 кв. метрів (місцева влада встановила "норму" для квартир - 120 кв. метрів) - 486 гривень.
1% від мінімальної зарплати з кожного метра будуть стягувати в Києві, Львові, Чернівцях, Тернополі, Луцьку, Ужгороді, Черкасах, Хмельницькому, Полтаві, Херсоні, Чернігові та Миколаєві. 2% від мінімальної зарплати - в Одесі, Дніпропетровську, Харкові, Запоріжжі та Сумах.
Якщо квартира здається в оренду, пільгова ставка оподаткування для такої нерухомості не застосовується. Згідно з даними, розміщеним на сайті Фіскальної служби, більшість місцевих рад прийняли рішення стягувати з нежитлової нерухомості (сараїв, гаражів, погребів і т.п.) 0% від мінімальної зарплати.
Згідно із законом, житловою площею вважаються:
- Житловий будинок;
- Прибудова до будинку;
- квартира;
- Кімната в комуналці;
- Будинок на дачі.
За яку нерухомість можна не платити:
За нерухомість в зоні відчуження, гуртожитки, аварійне житло платити податок не доведеться. До того ж, згідно із законом не оподатковується майно сиріт та одиноких матерів, які виховують дитину-інваліда. Не потрібно платити податок з дитячих садків, комунальних будівель, храмів.
«Безкоштовна» нерухомість
- Об'єкти нерухомості, що належать державі або територіальним громадам.
- Об'єкти нерухомості в зонах відчуження і безумовного відселення.
- Дитячі будинки сімейного типу.
- Об'єкти житлової нерухомості, які належать дітям-сиротам, дітям, позбавленим батьківського піклування, дітям-інвалідам, які виховуються одинокими батьками.
- Гуртожитки.
- Будинки промисловості, зокрема виробничі корпуси, цехи, складські приміщення промислових підприємств.
- Будівлі, споруди сільськогосподарських товаровиробників, призначені для використання безпосередньо в сільськогосподарській діяльності.
- Об'єкти житлової та нежитлової нерухомості, що перебувають у власності громадських організацій інвалідів та їх підприємства.
- У кожному населеному пункті органи місцевої влади мають право розширити перелік об'єктів, з яких податок не стягують. Наприклад, в Києві від сплати податку звільнили житло, що належить інвалідам, членам сімей героїв Небесної сотні, учасникам АТО і членам сімей загиблих учасників АТО (але не більше одного об'єкта). А Тернопільська міськрада звільнила від податку все релігійні організації, крім Православної Церкви Московського Патріархату.
Коли потрібно заплатити податок
До 1 липня податкова служба розішле рішення-повідомлення та квитанції із сумами податку. Заплатити потрібно не пізніше 28 серпня. У разі, якщо прийшла квитанція про сплату податку на квартиру, яку, наприклад, вже продали, або ж якщо квитанція не прийшла, але за законом нерухомість повинна обкладатися податком, потрібно звернутися до місцевого відділення Фіскальної служби.
Податок стягується раз на рік. Крім того, власникам великого житла (понад 300 квадратних метрів для квартир і 500 - для будинків) доведеться додатково заплатити 25 тисяч гривень. Наприклад, власникові квартири площею 310 квадратних метрів в Києві до 1 липня має прийти платіжка на 28 тисяч гривень. До слова, "податок за розкіш" в розмірі 25 тисяч доведеться платити і за автомобілі, які коштують більше 750 мінімальних зарплат (1 мільйон 33 тисячi гривень).
Якщо не заплатити податок до 28 серпня, податковий інспектор може в рахунок боргу накласти на частину майна податкова застава. Якщо податок не сплачується тривалий час, майно продають за рішенням суду. Крім того, за несплату податків передбачена кримінальна відповідальність (ст. 212 ККУ) .В Фіскальної службі заявляють, податок на нерухомість існує в усіх країнах Європи. "У всіх країнах Європи і більшості країн світу цей податок існує, і його платять громадяни.
В Україні він сплачується до місцевого бюджету (тобто бюджет, де проживають громадяни, які володіють нерухомістю). У зв'язку з децентралізацією, реформою місцевого самоврядування, органам місцевого самоврядування надано більше повноважень ", - цитує прес-служба податкової начальника відділу Департаменту податків і зборів з фізичних осіб УКРІНФОРМ Юрія Тимощука.
Будь-який закон можна обійти
І у цього теж є слабкі місця. Платити податок не доведеться, якщо розкидати так звані зайві метри на родичів. Але чи варто це того? Адже квартирне питання посварив не одну сім'ю.
Але є і більш прості щілини в законі. Випробувані роками тими ж депутатами, прокурорами, чиновниками. Побудував будинок, але не вводиш в експлуатацію. Начебто і є, а ніби і немає. Для податкової!
"Є європейський досвід, коли люди будують будинок і не вводять його в експлуатацію, чому, тому що оподаткуванню підлягають об'єкти, що знаходяться в експлуатації", - говорить Анатолій Топал, віце-президент Асоціації профессіальних керуючих недвіжімостью.А тим часом податківці вже потирають руки. 4 мільярди гривень підуть до місцевих бюджетів. Чи не заплатиш податок - готуйся до штрафу.
"До 30 календарних днів, якщо він не сплатив, застосовується 10%, понад 30 календарних днів застосовується 20%", - говорить Руслан Бурлака, заступник начальника Управління, начальник відділу податку на майно ДФС.
І вже будують плани - гроші, мовляв, відправимо на ремонт доріг. Тільки ось, де гарантія, що дійдуть вони за призначенням, а не затримаються в чиїхось кишенях? Адже ми платимо на дороги - з кожного літра пального дві гривні. Свого часу підрахували, що цього з лишком вистачить для того, щоб зробити наші догогі європейськими. І де вони, ці дороги, і де гроші?
Якщо цей матеріал вас зацікавив, будемо вдячні, коли поділитесь ним в соціальних мережах або прокоментуєте.
