Повідомляє freelawyer.ua 13.12.1901 22:47
До 1 липня 2015 українці отримають повідомлення про сплату податку на нерухомість за 2014 р. В податкових повідомленнях, які всі платники податку на нерухомість отримають з 1 до 30 червня, повинна бути вказана сума податку, платіжні реквізити органів місцевого самоврядування за місцем знаходження власності, куди його слід відправити. Суму податку розраховують не власники нерухомості, а самі фіскали і виставляють людині суму.
Однак від помилок ніхто не застрахований. Не виключено, що дані контролюючих органів про квартиру (метраж, кількість співвласників та ін.) Будуть відрізнятися від реальної ситуації, тому якщо ви виявите розбіжності, зверніться до податкової за місцем своєї реєстрації з оригіналами документів на право власності. Там зобов'язані перерахувати податок та надіслати нове повідомлення-рішення.
20% штрафу
Сплатити податок необхідно протягом 60 днів з дня вручення вам повідомлення. Якщо не встигнете - нарахують штраф: 10% - при затримці до 30 днів включно, 20% - при більшому терміні.
Можуть надіслати через три роки!
Повідомлення про сплату податку на нерухомість може і не прийти, якщо даних про вашу квартиру немає в Держреєстрі прав власності на нерухоме майно, адже саме на цю інформацію перш за все орієнтуються фіскальні органи. Левова частка документів про право власності існує тільки на паперових носіях, які досі зберігаються в БТІ. Підключення БТІ до Реєстру прав власності на нерухоме майно відбувалося поступово, починаючи з 2003 року. Деякі БТІ, зокрема київський, були підключені до Реєстру тільки в травні-червні 2010 року. За оцінками експертів, зараз до нього внесені дані не більше ніж про третини житла українців.
Автоматично в електронний реєстр потрапляли відомості про нові угоди з нерухомості. Тобто якщо ви купили житло в останні два роки, то вам точно прийде повідомлення з податкової. А от тим, хто живе у своїх квартирах з незапам'ятних часів і не міняв права власності на них (наприклад, не переоформляв метри на нових мешканців після прописки), і чиї неповороткі БТІ досі зберігають інформацію на папері, навряд чи.
Однак, відсутність даних про вашу власності у Державному реєстрі речових прав не дає можливості уникнути сплати податку на нерухомість, оскільки, відповідно до Податкового кодексу, об'єктом оподаткування є сама квартира або будинок, а не інформація про нього в тому чи іншому реєстрі. Тобто, якщо власник житлової нерухомості не отримає повідомлення про сплату податку в цьому році, йому варто очікувати отримання такого повідомлення в найближчі три роки. Протягом цього терміну фіскальні органи мають право нарахувати йому податок.
Краще поділитися...
Юристи розійшлися в думках, як оподатковуватиметься спільна власність, коли приватизоване житло, наприклад, належить порівну всім членам сім'ї з трьох поколінь.
Існує думка, що за такі квартири податок платити взагалі не доведеться. «Якщо об'єкт житлової або нежитлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності, не розділена в натурі, то згідно з п. 266.1.2 ст. 266 ПК України, платником податку є одна з таких власників, визначений за їх згодою або рішенням суду. Причому якщо немає рішення суду і самого згоди власників, фіскальна служба не має права звертатися до суду з позовом, оскільки не має таких повноважень. Відповідно варто вважати, що і сам податок не підлягає сплаті у зв'язку з невизначеністю таких платників податків.
Так само є розбіжності в думках щодо того, що податок буде нарахований, а сплачувати його буде людина, чиє ім'я внесено до реєстру власників. Якщо квартира належить кільком особам одночасно, то принципове питання - виділені частки в ній чи ні? Якщо так, наприклад, написано, що в квартирі площею 120 кв. м одні 60 кв. м належать одній людині, а ще 60 кв. м - друге, то до обох буде застосована пільга, і податок платити не потрібно буде. Якщо частки не виділені і квартира записана на одну людину, то пільга буде застосована до одному платнику, а за перевищення доведеться платити.
Правда, щоб виділити частки в квартирі, треба переоформити її в комуналку, виділивши кімнати, оформити особові рахунки для кожної і тільки після цього переоформити ці частки на родичів у нотаріусів. А це досить дороге задоволення: доведеться сплатити оцінку всіх часткою квартири і 1% від оціночної вартості віддати нотаріусу за послуги. Таким чином навряд чи переоформлення буде масовим явищем в Україні. Але нові угоди оформляються саме за таким принципом: купуючи квартиру, люди замовляють оцінку часткою, навіть буває до п'яти на одну.
Регіони не погодили
Є й моменти, які нечітко прописані в ПК України та однозначної думки з ним немає. Приміром, як нараховуються податки для об'єктів нерухомості, розташованих в різних регіонах, які ставки і пільги до них застосовуватимуться, і т.д.?
Припустимо, у вас є однокімнатна квартира в Черкасах площею 40 кв. м (для 2015-го ставка 1%, пільгова площа - 60 кв. м) і трикімнатна в новобудові Харкова в 80 кв. м (2%, пільга - 120 кв. м). Якщо застосовувати харківські норми, вам не положено платити податок взагалі, а якщо черкаські, то нарахують так: (120-60) * 12,18 = 730,8 грн.
За распостранения думку юристів, відсутність роз'яснення від "податкової" може викликати спроби уникнути сплати податку на нерухомість за допомогою покупки будиночків в глушині. Наприклад, людина придбає нерухомість (навіть вскладчину) там, де сільрада надасть пільгу 1000 кв. м площі. І чи зможе уникнути сплати податку. Тому що вся його нерухомість по країні менше цієї цифри.
Як платимо у 2015-му році?
Цього року податок нараховується тільки на ту нерухомість, якою ви володіли в 2014-му, за діючим в минулому році ставками та згідно минулорічною схемою.
Як відомо, з 1 січня до 31 березня 2014-го року податком обкладалася тільки житлова площа нерухомості, а з 1 квітня по 31 грудня 2014-го - вже спільна. Платять не всі громадяни поголовно, а лише власники великих квартир і будинків. Більшість українців підпадуть під податкові пільги. У 2014 році пільгова (неоподатковувана) площа була встановлена на рівні 120 квадратів для власників квартир, 250 - для власників будинків і 370 - якщо у власності є і вдома, і квартири. Для квартир від 120 до 240 кв. м і будинків від 250 до 500 кв. м податкова ставка була не більше 1% мінімальної заробітної плати за 1 кв. м перевищення (12,18 грн) на рік. Для нерухомості більше 500 м ставка за кожен метр перевищення становила 2,7%, або 34,56 грн.
Як вважає фіскальна служба
Припустимо, у вас у Києві - кілька квартир загальною площею 300 кв. м, а житловий - 250 кв. м.
За перший квартал, коли враховувалася житлова площа, ви заплатите податок за 250 кв. м - 120 кв. м пільги = 130 кв. м. Ставка при цьому в перерахунку на місяць складе 12,18 / 12 = 1,015 грн. А, значить, за три місяці, поки діяло це правило, за кожен квадрат вам доведеться заплатити 3,045 грн, а за всі 130 м - 395,85 грн.
У квітні-грудні обкладалася вже загальна площа житла. Тому площа, за яку потрібно платити, складе вже 300 кв. м - 120 кв. м = 180 кв. м. Далі 1,015 грн / м ми множимо вже на 180 кв. м і на 9 міс. Виходить 1644,3 грн.
Загальна сума податку за рік становить 2040,15 грн.
Приклад сільській нерухомості. У вас є будинок в 140 кв. м (100 кв. м житлової), гараж в 30 кв. м, хлів в 50 кв. м, пташник в 20 кв. м, погріб в 10 кв. м і альтанка - в 20 кв. м. Разом 270 кв. м загальної площі, з яких житлової -100 кв. м.
За перший квартал платити не доведеться взагалі, тому що житлова площа менше податкової пільги для будинків (250 кв. м).
А за наступні 9 місяців доведеться заплатити за 20 кв. м понад пільги за ставкою 1,015 грн кв / м. Тобто 182,7 грн.
Або здавати, або не платити
Якщо нерухомість здається в оренду або використовується для підприємницької діяльності, пільги на неї не поширюються, і платити доведеться за все метри.
Наприклад, якщо фізособа-власник квартири фактично здійснює підприємницьку діяльність за місцем реєстрації, що вказується у виписці з ЄДР (Єдиного держреєстру юридичних і фізичних осіб підприємців), то до такої нерухомості податкові пільги застосовуватися не будуть. Аналогічно пільга не застосовується до житлової нерухомості, за адресою якої зареєстровано юрособа.
Правда, на сьогодні у податкових органів немає єдиної централізованої системи з інформацією про нерухомість та мету її використання, але вони стараються. "Фіскали" погрожують, що будуть аналізувати інформацію з різних джерел, включаючи ЗМІ та інтернет.
У сільській місцевості питання про комерційне використання, наприклад, хліви або пташника поки відкрите. Говорити про те, що продаж / здача сім'єю молока є комерційною діяльністю, не можна, тому що доходи, отримані від продажу власної продукції, не обкладаються податком. Якщо, звичайно, вони не перевищують 100 мінімальних заробітних плат за рік (на 2015 рік - 121,8 тис. Грн). Хоча юристи припускають, що податківці на місцях будуть дотримуватися протилежної точки зору, і з ними доведеться сперечатися, а для ефективного вирішення спорів з "фіскалами" є www.freelawyer.ua
Як платимо у 2016-му році
У 2016-му платимо за загальну нерухомість, якою володіємо в 2015-му. Податковим кодексом України встановлено межі і базові пільги з податку на нерухомість. Максимальна ставка передбачена в 2% від мінімальної заробітної плати (замість 1% і 2,7% залежно від площі для 2014). У майбутньому році платити нерухомий податок доведеться більшій кількості громадян. Оскільки базова пільга знижується до 60 кв. м для квартир, 120 кв. м для будинків і 180 кв. м - для різних видів житла. Ставку місцеві ради можуть зменшувати, пільгу збільшувати (але не більше ніж у п'ять разів). Більшість місцевих рад вже остаточно визначились з податком, але не всі.
Нині ставка податку на нерухомість в Україні варіюється від 0,1% до 2% від мінімальних зарплат. Наприклад, ставка в розмірі 1% встановлена в Києві, Дніпропетровську, Тернополі, Чернівцях, Полтаві, Черкасах, Чернігові, Хмельницькому, Івано-Франківську, Ужгороді. У розмірі 2% встановлена ставка в Харкові, Запоріжжі. У Житомирі місцева влада зафіксували ставку податку на житлову нерухомість у розмірі 0,75%. Мінімальна ставка - 0,1% - у Кіровограді.
У деяких містах ставка податку залежить від виду житлової нерухомості. У Сумах, наприклад, ставка податку для квартир становить 0,7%, а для будинків - 1,5%, у Вінниці податком на нерухомість обклали квартири і будинки за ставкою 1,5%, садові та дачні будинки за ставкою 1%. У Львові ставка податку для квартир на 2015 складе 0,5%, а для будинків 1%.
Варіюється і неоподатковувана площа і особливо пільги. У Києві, наприклад, не оподатковується житло учасників АТО, сімей героїв Небесної Сотні і загиблих на території проведення АТО. А в Луцьку для всіх вивели з-під оподаткування гаражі та господарські (присадибні) будівлі. До них відносять сараї, хліви, гаражі, літні кухні, майстерні, вбиральні, погреби та ін.
У майбутньому році через зменшення розміру пільги доведеться заплатити вже більше податку. Наприклад, власник в Києві все тих же квартир загальною площею 300 кв. м, отримає пільгу на 60 кв. м, ставку - 1% від мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня 2015 (12,18 грн). Виходить: (300 кв. М - 60 кв. М) * 12,18 = 2923,2 грн.
А ось для сільського жителя всі посилюється. Припустимо, місцева рада ухвалила рекомендовану Податковим кодексом України норму в 120 кв. м і не скасував, як деякі, оподаткування госпбудівель і гаражів. Ставка - 1%, як у столиці.
Будинок в 140 кв. м (100 кв. м житлової) плюс гараж в 30 кв. м, хлів 50 кв. м, пташник 20 кв. м, погріб 10 кв. м і альтанка в 20 кв. м - 270 кв. м загальної площі. Так ось сільський житель заплатить: (270 кв. М - 120 кв.м.) * 12,18 грн = 1827 грн.
Для уточнення відповідних ставок, їх актуальності, а також згідно регіону (місцевості) проживання (перебування нерухомостью майна), вам необхідно звертатися в органи місцевого самоврядування і бажано письмово (під розписку).
Якщо цей матеріал вас зацікавив, будемо вдячні, коли поділитесь ним в соціальних мережах або прокоментуєте.
