Повідомляє news.realt.ua 13.12.1901 22:47
На 1 покупця вже припадає 50 продавців. Ситуація на кризовому ринку нерухомості була непростою в 2015 році, кількість угод впала на 30-50%, відзначають експерти. На думку аналітиків, в 2016-му в цьому сегменті економіки можливі два ключових сценарії - стабілізація або подальше падіння. Який прогноз здійсниться, буде залежати від долара і банків.
ТОРГИ. Сьогодні в Києві на одного покупця доводиться 50 пропозицій, стверджує аналітик консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький. "Зараз популярнішим стала вторинка. Люди не хочуть вкладатися в житло, яке побудують через рік-два. Багато воліють купити нерухомість на вторинці, причому з ремонтом, щоб можна було відразу ж в'їхати", - відзначає Костецький.
Серед покупців як і раніше високим попитом, тобто більше 50% уваги користується економжитла: "Якщо раніше люди орієнтувалися на покупку квартир-студій з великою площею, то зараз, в умовах зростання плати за компослуги, покупці вибирають невеликі одно- і двокімнатні квартири, де приходять адекватні квитанції ".
Експерт уточнює, що купуючи економжитла в Києві, люди орієнтуються на середні $ 850 за кв. м на вторинці і $ 600 за кв. м на первинці: "Ціни цілком реальні, якщо новий будинок, наприклад, знаходиться ще на стадії котловану". У регіонах розклади аналогічні столичним, кажуть аналітики, хіба що ціни на купівлю житла трохи нижче - наприклад, у Харкові можна знайти економваріант на вторинці за $ 600-700 за квадрат, а в Дніпропетровську - за $ 650-750.
Столичні ріелтори констатують, що восени-2015 угоди трохи пожвавилися. "Це традиційне пожвавлення, адже у вересні в Київ зазвичай приежайте студенти або переїжджають мешканці регіонів. І якщо в сім'ї є накопичення, то купується невелике житло в спальних районах або передмісті", - пояснює нам Максим Єрмоленко. За його словами, пожвавився ринок нерухомості ще й тому, що стабільний курс долара заспокоїв і ціни на житло: "За моїми спостереженнями, якщо люди хочуть купити квартиру, вони зазвичай стежать за стрибками цін, які відбуваються слідом за стрибками курсу. Але якщо вартість житла стабільна хоча б три місяці, то клієнти розуміють, що при такому-то курсі ці ціни вже досягли дна, і, значить, настав час купувати квартиру ".
Єрмоленко відзначає, що зараз в Києві можна купити гостинку за $ 18 тис., А двушку в хрущовці - за $ 35 тис. "Якщо продавцям треба терміново продати житло, то вони готові торгуватися і скидати 3-5% від вартості квартири", - говорить ріелтор . За прогнозами експертів, квартири в 2016-му продовжать дешевшати, а ринок - лежати майже бездиханнним, якщо не поліпшиться економічна ситуація і банки не почнуть видавати іпотеку за прийнятними умовами.
ОРЕНДА. Восени ціни в Києві на орендоване житло виросли приблизно на 500-1000 грн. "Якщо раніше нормальну однушку з ремонтом можна було зняти за 4500 грн, то зараз така квартира коштує 5 500 грн. Правда, на опалювальний період власники готові робити знижку на оренду, щоб ці гроші покривали зростання ЖКП", - говорить Єрмоленко.
Такий розклад влаштовує орендарів, які воліють домовлятися з господарями, ніж шукати нове житло. А деяких змушує радикально підійти до питання і зважитися віддати всі накопичення на купівлю житла. "Господиня сказала, що підвищує ціну на оренду на 2 тис грн. Це змусило звернутися до ріелтору, щоб купити недорогу гостинку. Орієнтуюся на $ 20 тис. Швидше за все, зупинюся на Борщагівці. Зараз є $ 10 тис. Ще стільки ж брат позичить. Щомісяця платити по 6000 грн при моїй зарплаті 8 тис. грн нереально ", - говорить Ірина Ситник із Сум.
ПРОГНОЗ. Експерти вважають, що в 2016-му все залежатиме від долара. "Ринок пожвавиться на 10-15%, якщо курс буде в коридорі 24-26 грн. Але якщо гривня продовжить падати, ринок повністю заморозиться - люди не хочуть продавати житло за безцінь", - уточнює Костецький.
А Єрмоленко вважає, що якщо гривня і далі дешевшатиме, то житло в доларовому еквіваленті теж впаде в ціні: "Але це буде зрозуміло тільки в середині весни, коли ми побачимо стабільний чи курс або далі падає". У сфері іпотеки подвіджек поки не очікується.
Якщо цей матеріал вас зацікавив, будемо вдячні, коли поділитесь ним в соціальних мережах або прокоментуєте.
