Повідомляє joinfo.ua 14.04.2016 16:51
Купити квартиру в хорошому стані і за прийнятною ціною - реальність чи нездійсненна мрія? Як не нарватися на шахраїв і зберегти власні нерви і гроші? Експерти розкривають карти і діляться секретами.
Хто з нас не мріє про власну квартиру в хорошому районі? Ніякої орендної плати, можливість робити ремонт на свій розсуд - просто казка! Звичайній людині збирати гроші на таку казку доводиться дуже довго, проте в кінці шляху його неодмінно чекає покупка квартири в якості довгоочікуваної нагороди. Це якщо не нарватися на шахраїв.
Продам квартиру швидко і недорого
Бажання власника квартири продати її в найкоротші терміни може бути цілком виправданим, якщо людині терміново потрібні гроші або він з дня на день їде в іншу країну, наприклад. У цих випадках вартість житла також може бути трохи нижчою за ринкову. Однак якщо власник без видимих причин занадто поспішає і серйозно знижує ціну, це повинно бути сигналом для покупця уважніше поставитися до угоди. Що ж робити, якщо умови продавця здаються підозрілими?
Насамперед, необхідно вивчити актуальні ціни на ринку нерухомості. Для цього можна переглянути виставлені на продаж новобудови на rieltor.ua. Звертати увагу потрібно не тільки безпосередньо на вартість квартири, але і на її площа, планування, стан. Ціна на аналогічні квартири може трохи відрізнятися в залежності від будинку, району та його інфраструктури. Знаючи реальну ціну на квартиру, можна вести розмову з власником, запитавши його про причини продажу за нижчою вартістю.
Ще одна порада фахівців стосується оформлення договору купівлі житла. Нерідко в документах вказується сума значно менша, ніж реальна вартість нерухомості. Робиться це з метою заощадити на сплаті податків, однак саме це часто використовується для наступних махінацій. Після продажу квартири і оформлення документів її власник може звернутися до суду з проханням визнати угоду недійсною, вказавши певні причини. Якщо суд задовольнить позов, квартира буде повернена власникові, а покупцеві буде виплачена її вартість. Та, яка вказана в договорі, тобто, на порядок менше реально витрачених грошей.
Покажіть ваші документи
Махінації з фальшивими документами - одна з найпоширеніших схем. Для цього навіть не обов'язково бути власником квартири, досить зняти житло, зробити "липові" документи і знайти покупця. Далі слід укладання договору, який насправді виявиться недійсним.
Ще один варіант махінації з нерухомістю - прописка в квартирі, що продається певних категорій людей, при цьому таке житло не може бути продано. Прописаний в квартирі може бути і сам власник з усною домовленістю, що він випишеться пізніше. Однак це "пізніше" може ніколи не настати, а невдаха покупець втратить в результаті і квартири, і грошей. Щоб переконатися в щирості продавця, покупець може попросити його надати всі документи, що мають відношення до його особистості і продаваної квартирі. З цією метою можна звернутися також до відповідних інстанцій - варіант для тих, хто вважає за краще все перевіряти особисто.
Остання порада
Щоб максимально убезпечити себе при купівлі квартири, фахівці радять користуватися послугами ріелторів. Справжні професіонали знають більшість схем махінацій і допоможуть уникнути проблем при оформленні угоди. Однак до вибору ріелторської компанії варто підходити відповідально. Краще, якщо послугами фірми вже скористалися друзі або знайомі. В крайньому випадку, відгуки про великих ріелторських компаніях завжди можна знайти в інтернеті. Вдалої оборудки!
Якщо цей матеріал вас зацікавив, будемо вдячні, коли поділитесь ним в соціальних мережах або прокоментуєте.
