Повідомляє Антикор 26.11.2019 11:25
Українські банки масово порушують мораторій на перереєстрацію іпотечного майна та відселення кредитних боржників із заставленого житла з проблемних валютних кредитів, повідомили "Країні" юристи. Тих кредитів, за якими люди не платять з різних причин.
Фінансисти порушують чинний закон "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого в якості забезпечення кредитів в іноземній валюті". Він працює з 2014 року і перестане діяти в 2020-му. Поки повинно діяти непорушне правило: за гривневими кредитами віднімати закладені квартири, будинки і землю і виселяти людей можна, а по валютних - не можна. Це по закону, а на практиці все зовсім інакше.
"Банки роблять вигляд, що закону про мораторій немає, і намагаються всіма правдами і неправдами забрати закладене житло. На жаль, так роблять багато: Приватбанк, Укрсоцбанк, Альфа-Банк і багато інших фінустанов, а також Фонд гарантування вкладів фізосіб, в управлінні якого знаходяться активи (і іпотеки в тому числі) майже сотні проблемних банків. Їм потрібно повернути гроші і закон не писаний. Робиться ставка на недосвідчених суддів, або на те, що боржники не візьмуть адвоката і здадуть свою нерухомість. Головне для банку - відняти заставу, нехай навіть з на ушкуваннЯ закону ", - зазначив в інтерв'ю" Країні "старший партнер адвокатської компанії" Кравець і партнери "Ростислав Кравець.
У гонитві за майном боржників, фінансисти не тільки порушують закон, але і постанови судів.
"У нас були постанови судів, в яких прямим текстом заборонялося відчуження нерухомості до завершення мораторію. Однак банки все одно йшли до" чорних "реєстраторам і переоформляли заставу на себе, забирали житло у людей. Наявність мораторію не зупиняє ні реєстраторів, ні нотаріусів. Вони йдуть на порушення закону »" - розповів "Країні" адвокат, керуючий партнер юридичної фірми "Можаєв і партнери" Михайло Можаєв.
Найчастіше люди після незаконної перереєстрації нерухомості оскаржують її в судах. Тому, щоб створити їм побільше проблем, фінансисти намагаються тут же продати житло. Причому не просто одному новому покупцеві, а прокручують багатоходову схему з перепродажу та перереєстрації квартири або будинку.
Вона складається з наступних етапів:
1. Спочатку банк перереєструє квартиру на себе.
2. Продає її фізособі.
3. Це фізособа віддає нерухомість в статутний капітал компанії.
4. Компанія бере в іншого фізособи кредит під заставу даного житла.
5. Цей кредит спеціально не виплачується, і формується проблемна заборгованість.
6. Квартира стягується в якості забезпечення нового кредиту і дістається новому власнику-фізособі.
"Таке провертають дуже швидко - можуть навіть за тиждень. Схема відточена і працює. Оскаржити всі етапи угод і пройти всі судові інстанції після такого дуже складно або майже неможливо. І це дуже довго. На оспорювання одинарної перепродажу застави може йти рік або більше. А при складній схемі - це взагалі непередбачувано. Причому, навіть в умовах дії мораторію в країні ", - підкреслив Можаєв.
Читайте також: Прокуратура викрила Індустріалбанк і Мегабанк у великому обналу
Єдине, що можуть протиставити юристи в такій ситуації - це постійне заперечування перереєстрацій в судах. До речі, недавно розглядалося подібну справу: Приватбанк намагався стягнути у боржника будинок загальною площею 54,30 кв. м, закладений по кредиту на $ 24 тис. Справа №205 / 578/14-ц розглядала Велика палата Верховного суду.
"Верховний суд відмовив у стягненні застави не через чинного мораторію, а через неправильно обраного способу стягнення", - уточнив Кравець.
Якщо цей матеріал вас зацікавив, будемо вдячні, коли поділитесь ним в соціальних мережах або прокоментуєте.
